Možnosti krátkodobého pronajímání nemovitostí v Rakousku
Rakousko se svými úchvatnými horami, čistými jezery a jedinečnou přírodou láká nejen turisty, ale i investory do nemovitostí. Pokud zvažujete nákup nemovitosti v této zemi, může být kombinace vlastního využití a krátkodobého pronajímání ideálním řešením. Co je však potřeba vědět, než se rozhodnete investovat?
Je možné pronajímat nemovitost v Rakousku krátkodobě?
Investiční nemovitosti
Ano, ale existují určitá pravidla a omezení. V Rakousku je běžné, že se nemovitosti prodávají jako "investiční" (buy to let), s povinným turistickým pronájmem. Ty se nabízejí ke krátkodobému pronájmu ve spolupráci se správcovskými agenturami. Zvláště ve vyhledávaných turistických destinacích, jako jsou rakouské Alpy, je tento model populární. Správcovské agentury se starají o většinu záležitostí spojených s pronájmem – od marketingu, komunikace s hosty, přes úklid, až po správu rezervací. Výše provize agentury se obvykle pohybuje mezi 20–30 % z příjmů z pronájmu. Vy jako vlastník si můžete zvolit termíny, kdy bude apartmán k dispozici pro vás a kdy jej agentura nabídne hostům. T
Jaký typ nemovitosti je nejvhodnější?
Nejčastěji jde o tzv. turistické rezidence, což jsou nemovitosti určené jak pro investiční pronájem, tak pro soukromé využití. Při koupi si pečlivě zkontrolujte podmínky, které se mohou lišit projekt od projektu. Například:
- Správcovská agentura: U mnoha projektů musíte uzavřít smlouvu se zvolenou správcovskou agenturou. Tato smlouva bývá dlouhodobá, obvykle na 10–25 let. Agentura se postará o vše potřebné, včetně pravidelných reportů o zisku a nákladech.
- Výnosy z pronájmu: Čistý výnos z pronájmu se zpravidla pohybuje mezi 3–6 %. Některé projekty nabízejí garantované výnosy nebo tzv. pool systém, kdy jsou příjmy ze všech apartmánů rozděleny mezi vlastníky podle předem daného klíče.
Možnost vlastního využití
Jednou z hlavních výhod turistických rezidencí je možnost vlastního užívání. Délka povoleného soukromého využití se liší, standardně se pohybuje mezi 4–8 týdny ročně. Některé projekty však nabízejí větší flexibilitu, případně možnost last-minute pobytů. V některých případech si majitelé za svůj pobyt i platí.
Daňová problematika
Při investici do nemovitosti v Rakousku musíte počítat s několika druhy daní:
1. DPH: U turistických rezidencí je možné ušetřit na DPH, která činí 20 %. Pokud je nemovitost nabízena k pronájmu, lze požádat o vrácení DPH (obvykle do 2–6 měsíců).
2. Daň z příjmu: Rakousko nabízí výhodné odpisové schéma, díky čemuž je daňová zátěž nízká. Pokud jste nemovitost koupili na hypotéku, úroky lze odepsat proti příjmu z pronájmu. Při společném vlastnictví nemovitosti lze navíc využít daňové úlevy na každého vlastníka.
Hybridní model
Pokud se vám nelíbí to, že máte na svém bytě agenturu, kterou jste si nemohli sami vybrat a to ještě na 10 a více let a zároveň nechcete být omezování ve svém osobním využívání nemovisti a mít vše více pod kontrolou, můžete jít do jakéhosi hybridního modelu - koupíte si klasickou nemovitost bez povinnosti pronájmu a sami si najdete místní agenturu, se kterou se domluvíte na rozsahu služeb a provizi. Tyto agentury standardně řeší check-in a check-out, výběr kaucí, nabízí nemovitost na portálech, zajišťují úklid, vybírají od hostů peníze. Za tuto práci si většinou berou kolem 30% z ceny ubytování.
Pronájem na vlastní pěst
Když se toho nebojíte a chcete mít vše naprosto pod kontrolou a zároveň mít z pronájmu nejvyšší příjmy, budete si vše kolem pronájmu zajišťovat sami. Co vše to obnáší, zjistíte z našich dalších článků :)
A pokud byste v tomto modelu uvítali naši pomoc, jsme vám k dispozici :)
