KORUTANY JAKO INVESTICE
Investice v Korutanech
Koupit, zařídit, pronajímat.
Vlastníme a provozujeme šest apartmánů v pěti lokalitách rakouských Korutan. Vším, co vás čeká, jsme si sami prošli – od notáře přes rakouské daňové číslo až po první rezervaci.
Cesta A Chci koupit nemovitost Výběr lokality, daně a poplatky, notář, kupní proces Cesta B Už vlastním a chci víc rezervací Booking, Airbnb, ceny, fotky, vlastní rezervační systémKoupit apartmán je snadné. Udělat z něj investici už ne.
Většina lidí, kteří nám píšou, už nemovitost v Rakousku má. A řeší to samé: obsazenost je nižší, než čekali, provize ukrajují výnos a administrativa ve dvou zemích je složitější, než vypadala z inzerátu.
- Lokalita – ne ta nejhezčí, ale ta s dvojí sezonou
- Daně a papíry – daňové číslo, Gewerbeschein, přiznání ve dvou zemích
- Kanály – kolik rezervací jde přes provizní portály a kolik přímo k vám
- Prezentace – fotky, popis a ceny rozhodují víc než samotný apartmán
Pět způsobů spolupráce
Od hodinové konzultace po dlouhodobou správu pronájmu. Vyberte si podle toho, kde právě jste.
Konzultace nákupu
2 490 Kč · 90 minut onlinePosoudíme konkrétní nemovitosti, které zvažujete, a řekneme vám, jestli do toho jít.
- Analýza 1–3 vybraných nemovitostí
- Kompletní rozpočet včetně skrytých nákladů
- Daně a poplatky v Rakousku i v ČR
- Kontakty na ověřené právníky a banky
Konzultace pro ubytovatele
1 490 Kč · za hodinu, i opakovaněNaše nejvyužívanější služba. Ozvete se, kdykoli něco řešíte – jednorázově i průběžně.
- Živnostenský list, daňové číslo, hlášení hostů
- Audit profilu na Booking.com a Airbnb
- Ceny, sezonnost a minimum nocí
- Balíček 3 hodin za 3 990 Kč – zvýhodněná sazba
Předvýběr nemovitostí
6 900 Kč · písemný výstupVíte, že chcete koupit, ale nemáte čas procházet rakouské inzeráty? Projdeme trh za vás.
- Pět nemovitostí podle vašich kritérií
- Posouzení ceny proti trhu a potenciálu pronájmu
- Rizika, která v inzerátu nevidíte
- Cena se odečítá od kompletní asistence
Kompletní asistence
29 900 Kč · 2 dny osobně v KorutanechPřijedete a my se postaráme o všechno – od prohlídek po nastavení pronájmu.
- Předvýběr nemovitostí a prohlídky s doprovodem
- Pomoc s vyjednáním ceny
- Doporučení notáře a kontrola smlouvy
- Ubytování u nás zdarma a 3 měsíce podpory
Zprostředkování pronájmu
13 % · jen z rezervací, které přivedemeZařadíme váš apartmán mezi naše a postaráme se o jeho prodej. Žádné paušály.
- Prezentace na webu Apartmány Ad Alta
- Zařazení do našeho rezervačního systému
- Propagace na sítích a v newsletteru
- Nijak vás neomezujeme – nabízejte dál sami i na Bookingu
Začněte úvodní konzultací zdarma – třicet minut online, kde probereme vaše plány a řekneme si, jestli vám spolupráce vůbec dává smysl. Bez závazků.
Tři kroky k funkční investici
Úvodní konzultace zdarma
Třicet minut online. Probereme plány, rozpočet a cíle. Odcházíte s jasným plánem a realistickým očekáváním.
Průvodce nákupem
Pomůžeme s výběrem nemovitosti, doporučíme realitky a notáře a provedeme vás procesem včetně daní. Vlastníte nemovitost bez zbytečných chyb.
Nastavení pronájmu
Nastavíme portály, optimalizujeme inzerát, fotky a ceny. Nebo apartmán rovnou zařadíme mezi naše.
Nejsme realitka. Jsme investoři jako vy.
V roce 2023 jsme koupili první apartmán v Obervellachu a začali se učit – většinou po svém a občas draze. Dnes vlastníme a provozujeme šest apartmánů v pěti lokalitách Korutan a k tomu spravujeme pronájem partnerských ubytování.
Za ty sezony u nás bylo přes 300 rodin. Prošli jsme si rakouským notářem, daňovým číslem, deaktivovaným profilem na Bookingu i sezonou, kdy obsazenost nebyla podle představ. Právě tyhle zkušenosti předáváme dál.
Nemovitosti neprodáváme a nemáme provizi z prodeje. Nemáme důvod vám něco nutit – naopak, pokud vám investice nedává smysl, řekneme vám to.
Chyby, které stojí nejvíc
| Chyba | Co se stane |
|---|---|
| Odložené daňové číslo | Booking.com deaktivuje profil. Vyřízení může trvat i tři měsíce – a rezervace mezitím nechodí. |
| Chybí minimum nocí | Desítky rezervací na jednu noc, které musíte řešit jednotlivě s každým hostem. |
| Chybí ceny na svátky | Rezervace Silvestra za cenu všedního dne. Booking rezervaci hostovi nezruší. |
| Podceněné fotky | Nejlevnější úspora s nejdražším následkem – rozhodují o rezervaci víc než samotný apartmán. |
| Jediný prodejní kanál | Provize 15 % a víc z každé rezervace, bez vlastní databáze hostů. |
Na co se ptáte nejčastěji
Může Čech koupit nemovitost v Rakousku?
Ano. Jako občan EU máte v Rakousku stejné postavení jako Rakušan. Pozor ale na to, že pravidla se liší podle spolkové země a u některých nemovitostí je rozdíl mezi trvalým bydlištěm a turistickou rezidencí zásadní – ovlivňuje to, jestli smíte nemovitost pronajímat.
S jakými náklady navíc mám počítat při koupi?
Zhruba 11 % nad kupní cenu. Daň z převodu nemovitosti 3,5 %, zápis do katastru 1,1 %, právní poplatky u notáře včetně DPH 2,4 % a provize realitní kanceláře 3–4 %. Při kupní ceně 250 000 € to znamená přibližně 27 500 € navíc.
Potřebuju v Rakousku živnostenský list, abych mohl pronajímat?
Ve většině případů ano – krátkodobý pronájem je v Rakousku podnikáním a je k němu potřeba Gewerbeschein a rakouské daňové číslo. Bez daňového čísla vám navíc Booking.com deaktivuje profil, což se stalo i nám.
Kolik si bere Booking.com?
Základní provize je 15 % a pokud používáte Booking Payments, připočtěte 1,3 % za platební systém. Volitelné nástroje pro vyšší viditelnost jdou výš – Visibility Booster až na 60 %.
Vyplatí se vlastní web a rezervační systém?
Podle naší zkušenosti ano. Většinu rezervací získáváme přes vlastní web a rezervační systém, tedy bez provize. U rezervace za 3 000 Kč ušetříte přes 450 Kč jen na provizi.
Kolik stojí vaše konzultace?
Konzultace pro ubytovatele stojí 1 490 Kč za hodinu, balíček tří hodin vyjde na 3 990 Kč. Konzultace nákupu je 2 490 Kč za 90 minut, předvýběr nemovitostí 6 900 Kč a kompletní asistence v Korutanech 29 900 Kč včetně ubytování u nás. Zprostředkování pronájmu je bez paušálů – jen 13 % z rezervací, které vám zajistíme.
Co když po konzultaci nebudu spokojený?
Neplatíte. Fakturu posíláme až po konzultaci a pokud vám nepřinesla to, co jste čekali, jednoduše ji neplatíte. Bez podmínek.
Co obnáší zprostředkování pronájmu?
Váš apartmán zařadíme na náš web, do našeho rezervačního systému a propagujeme ho na sociálních sítích a v newsletteru. Žádné paušály, jen 13 % z rezervací, které vám přivedeme. A hlavně: nijak vás neomezujeme – můžete dál nabízet sami i na Bookingu.
Proč zrovna Korutany?
Mají nejvíc slunečných dnů v Rakousku, přes tisíc jezer a ceny nemovitostí nižší než Tyrolsko nebo Salcbursko. Sezona je dvojí – léto u jezer i zima na sjezdovkách – což znamená rozloženou obsazenost přes celý rok.
Jste realitní kancelář?
Ne. Nemovitosti neprodáváme a nemáme provizi z prodeje. Jsme investoři, kteří si celým procesem prošli a provozují vlastní apartmány.
Hledám ubytování, ne investici. Kde ho najdu?
Naše apartmány k pronájmu najdete na webu Apartmány Ad Alta – šest vlastních apartmánů v pěti lokalitách Korutan.
Jak vypadá první krok?
Úvodní konzultace zdarma, 30 minut online. Probereme, co máte v plánu, jaký máte rozpočet a jestli vám vůbec dává smysl do toho jít.
Začněte konzultací zdarma
Třicet minut online, bez závazků. Probereme, co máte v plánu, a řekneme vám na rovinu, jestli to dává smysl – a co by vás to reálně stálo.
Domluvit konzultaci Přečíst si naše článkyOdpovídáme do 24 hodin · info@apartmanyvkorutanech.cz
Informace o daních, poplatcích a provizích vycházejí z veřejně dostupných zdrojů a z naší vlastní praxe při provozu apartmánů v Korutanech. Sazby a podmínky se mohou měnit – před rozhodnutím si je vždy ověřte u notáře, daňového poradce nebo přímo u provozovatele portálu. Tento web neposkytuje právní ani daňové poradenství.